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資産運用のために、色々と勉強してます。株や不動産、資格について書きます。また、デジタル関係での出来事を自分のメモ代わりとして・・・・。
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先日、ようやく楽天銀行の融資が実行され、住宅ローンの借換が完了しました。

 

今まで建物はフラット35、土地は銀行の10年固定でローンを組んでいました。
今回は、土地、建物の2つのローンをひとつにまとめ、楽天銀行でフラット35にしたことで、大きく3つのメリットを受けることができました。

1つ目は、
「住宅ローンの年間支払額を減少させる」
ことができました。

2つ目は、
「住宅ローンの支払期間を少し短くさせる」
ことができました。

そして3つ目は、
「10年固定で組んでいた11年目以降の金利上場リスクをなくす」
ことができました。

借換に必要な事務手数料や、司法書士に支払う費用も合わせて融資してもらったため、今回の借換による持ち出しはありません。

実際は楽天の銀行事務手数料が1.365%→0.735%となる「住宅ローン借り換えキャンペーン」に間に合ったため、持ち出しどころか融資額のほうが多く、手持ちが増えてしまいました。

手持ち資産が増えて、支払額が減って、今後の金利上昇リスクにも安心できて、とても良かったです。

この1ヶ月は、いろいろと準備が大変でしたが、とりあえず一安心することができました。

金利が高い方、変動金利の方は、ご検討してみてはどうでしょうか?
ちょっと準備に手間が必要ですが、その手間大きなメリットがあるかもしれませんよ。





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いやぁ、この1ヶ月忙しかった~。

年末から動き始めた住宅ローンの借り換えの件、先日、ついに本承認がおりました!
パチパチ!

月末に融資実行となります。

結局決めたのは、楽天銀行

 

先月、政権が変わり、1月になったら一気に金利が上がってしまいました。
先月のフラット35(21年以上~35年以下)の金利は1.81%でしたが、1月になったら、1.99%になってしまったのです。
2月に入ってさらに金利が上がると悲しいので、何とか今月中に実行したく、がんばっていました。

なんとか、今月の融資実行がほぼ確実になり、金利1.99%のフラット35での契約です。
期間は35年ではなく、残債の期間と同じになります。

この借り換えにより、数百万総支払額が減ります。
また、固定金利なので、今後の金利上昇でも安心です。

政権が変わり金利が上がるかなと思って、年末に動き出したのですが、ちょっと遅かったかな・・?
あと1ヶ月早ければ、さらに先日地盤ネットで上げた利益くらい支払額が減ったのに、残念・・。

でもまぁ、それでもかなり支払いが減るので満足です。

現在、楽天では銀行事務手数料が1.365%→0.735%となる「住宅ローン借り換えキャンペーン」を行っています。
先月の時点では、1月いっぱいのキャンペーンでしたが、キャンペーン期間が6ヶ月延長され、7/31までとなりました。

金利が高い方、変動金利の方は、ご検討してみてはいかが?

ちなみに、私は年末にWEB申し込みを行って、なんとか1月に間に合いましたが、かなりがんばりました。
実際は、もう少し余裕を見たほうが良いです。

1ヵ月半くらい見ておいたほうがいいかな?

2月実行するなら、すぐにでも動かないと厳しいですよ。





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以前、「生命保険の見直しを始めました!」と記事を書きましたが、先日もFPの相談を受けました。

今回は、保険マンモスの紹介で、FPと面談をしました。

今回紹介して頂いたFPの方は、某大手保険会社出身の方でした。
そのためか、以前の2人よりもとても分かりやすい説明でした。

その某大手保険会社の生命保険は良くない&高いと言ってました。
今考えると、販売したお客様に申し訳なかったとも言ってました。。

実は私の加入している生命保険は雑誌でも評判の悪いその生命保険だったのです…
思わず、ガックリしてしまいました。。

保険会社によって、それだけ価格が違うのは、やはりCM等の販管費が大きいようです。
それら経費が、価格に反映されるとのことでした。

FPとの面談は今回3回目です。
以前の2人は、現在加入している保険の内容を聞いて、これは良くないからこうしましょう。次回プランを持ってくるからいつ会いますか?・・、という感じ。
なぜ、そのほうが良いのか、何でこういうプランがあるのか・・とか、理由に関する説明がいまいち不十分でした。

今回のFPはまず、代理店を通して紹介されたFPの位置付けについて、保険の考え方、プランの決め方と、順序だてて説明してくださり、保険のことを良く知らない人に対しても判りやすい説明をしていただけました。

今回面談してみて、やはり複数のFPと面談する重要性を実感しました。

最初のFPはちょっとひどかったです。
検討したプランを後日送付しますと言って、結局、何も送ってきませんでした。
営業マンとして失格ですね。
☆ちなみに、前回記事で書いたFPはちゃんとプランを送付していただきました。
 このFPは誠実で、良い人でしたよ。念のため…

それにしても、正直、これほど差があるとは思いませんでした。

今回のFPが提案してくれるプランを見て、また、よく考えてみます。

【保険マンモス】



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先日、確定申告に行ってきました。

不動産所得を含めた初めての申告となります。

そのため、今回は不動産所得の提出書類に不備がないかチェックをしてもらおうと、朝9時過ぎに税務署に行ったところ、既に10m以上の行列がありました。

待つこと30分、やっと案内されました。

不動産所得に関する確定申告は今回は初回で、特に減価償却に関して心配だったので、取得原価や諸経費、耐用年数の根拠を書いた資料も一緒に持っていったのですが、スタッフ(税務署の職員?)から一言、「これらの書類は不要です。不動産関係の書類はここではチェックしません。もし、何かあった場合は、こちらから別途ご連絡します。」とのこと・・・。

なんだよ~、がんばって書類かき集めて用意してきたのに・・・。

でも、まぁ、もし税務署から連絡が来てもてきぱきと答えられると思うので良しとしておきましょう・・。

ということで、さくっとチェックも終わり、提出して帰ってきました。

不動産購入した初年度がちょっと大変ですが、来年以降は、今年提出した内容を基準として作成していけばいいので楽です。

税務署から何も連絡が来ないといいなぁ・・。


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先日、インプラントで医療保険はおりるか? 【パート1】という記事を書きましたが、今回はその続きになります。

顎の骨を削っていれば、手術給付金出るかもしれないということで、歯医者に確認しに行こうというところまで書きました。

ということで、次に歯医者に行ったときに先生に聞いてみました。
すると先生は、「あごの骨を削る場合と、削らない場合があるという意味がわからない。インプラントはあごの骨に穴を開けるので、当然あごの骨を削ると言えるかもしれないが、このあごの骨を削ると言うのは、インプラントを行うためにあごの骨に他の骨から移植する場合があるのでそのことを言っているのかもしれない。保険会社と直接話がしたい。」とのこと・・。

保険会社からはまず診断書を出して欲しいと言うことでしたが、診断書を出してもらえず、後日保険会社から歯医者に電話をしてもらうことになりました。

結果・・・、先生の言っていたとおり、インプラントの手術の際、骨の移植を行った場合に保険が出るため今回は保険が出ないと、後日保険会社から連絡がありました。

残念・・。



話は変わって・・、

上物が入って、1週間後に経過観察として歯医者に行きました。

高さがちょっと高かったため、高さの調整を少ししてもらい、その他、様子を見てもらいました。
新しく入れた歯と歯茎の間はどうしても隙間が空いてしまい、この隙間部分が良く磨けていなくて汚れがたまっているとのこと・・。

歯間ブラシや、毛先の長い歯ブラシで磨くように指導を受けました。

家に帰ってから調べてみたところ、インプラントケア用の歯ブラシもあるようです。
今度、買ってみたいと思います。

haburasi.jpg
LionのHPより


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