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資産運用のために、色々と勉強してます。株や不動産、資格について書きます。また、デジタル関係での出来事を自分のメモ代わりとして・・・・。
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正解(2)

イ ×

管理運営の実態と同様に、管理規約に定められた事項も
区分所有建物及びその敷地の経済価値に影響を与える。

【留意事項Ⅱ-3(2)】
修繕計画及び管理計画の良否並びにその実施の状態

・大規模修繕に係る修繕計画の有無及び修繕履歴の内容、
・管理規約の有無、
・管理委託先、
・管理サービスの内容
等に特に留意する必要がある。

ロ ×

専用使用権の有無は,配分率を乗ずる方法の選択と関係ない。

【基準 各論 第1章 価格に関する鑑定評価】の中から

[区分所有建物及びその敷地の鑑定評価]

(1)専有部分が自用の場合

 区分所有建物及びその敷地で、
 専有部分を区分所有者が使用しているものについての
 鑑定評価額は、
  ・積算価格、
  ・比準価格及び
  ・収益価格
 を関連づけて決定するものとする。

 積算価格は、
 区分所有建物の対象となっている一棟の建物及びその敷地の
 積算価格を求め、当該積算価格に
  ・当該一棟の建物の各階層別及び
  ・同一階層内の位置別の効用比
 により求めた「配分率」を乗ずることにより求めるものとする。

(2)専有部分が賃貸されている場合

 区分所有建物及びその敷地で、
 専有部分が賃貸されているものについての鑑定評価額は、
  ・実際実質賃料
   (売主が既に受領した一時金のうち売買等に当たって
    買主に承継されない部分がある場合には、
    当該部分の運用益及び償却額を含まないものとする)
 に基づく純収益等の現在価値の総和を求めることにより得た
 収益価格を標準とし、
 積算価格及び比準価格を比較考量して決定するものとする。

ハ ×

上記(2)より、
 ・収益価格を標準とし、
 ・積算価格及び比準価格を比較考量
して決定する。

→類型は「貸家」なので、収益価格を重視

ニ ×

登記簿謄本だけでなく、管理規約等も調査する必要がある。

【留意事項 Ⅶ-2.建物及びその敷地について】より

(2)区分所有建物及びその敷地について

区分所有建物及びその敷地の確認に当たっては、
 ・登記簿謄本、
 ・建物図面
  (さらに詳細な図面が必要な場合は、設計図書等)、
 ・管理規約、
 ・課税台帳、
 ・実測図
等に基づき「物的確認」と「権利の態様の確認」を行う。

また、確認に当たって留意すべき主な事項は、次のとおりである。

① 専有部分
 ア 建物全体の位置、形状、規模、構造及び用途
 イ 専有部分の一棟の建物における位置、形状、規模及び用途
 ウ 専有部分に係る建物の附属物の範囲

② 共用部分
 ア 共用部分の範囲及び共有持分
 イ 一部の区分所有者のみに属する共用部分

③ 建物の敷地
 ア 敷地の位置、形状及び規模
 イ 敷地に関する権利の態様
 ウ 対象不動産が存する一棟の建物に係る規約敷地の範囲
 エ 敷地の共有持分

④ 管理費等
 管理費及び修繕積立金の額

ホ ○

本文のとおり。

建物の存する敷地と離れた土地であっても、
一体的に管理又は使用することが可能であれば、
規約敷地とすることができる。



第5問
解答&関連知識
第6問第7問
解答&関連知識


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