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資産運用のために、色々と勉強してます。株や不動産、資格について書きます。また、デジタル関係での出来事を自分のメモ代わりとして・・・・。
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【第9章 鑑定評価報告書】

第2節 記載事項

鑑定評価報告書には、少なくともⅠ~Ⅸの事項について、次に記する点に留意して記載しなければならない。

Ⅰ 鑑定評価額及び価格又は賃料の種類

正常価格又は正常賃料を求めることができる不動産について、
依頼目的及び条件により限定価格、特定価格又は限定賃料を求めた場合は、
・かっこ書きで正常価格又は正常賃料である旨を付記して
・それらの額を併記
しなければならない。

また、総論 第7章 第2節、Ⅰの1.に定める
支払賃料の鑑定評価を依頼された場合における鑑定評価額の記載は、
・支払賃料である旨を付記して支払賃料の額を表示する
とともに、当該支払賃料が実質賃料と異なる場合においては、
・かっこ書きで実質賃料である旨を付記して
・実質賃料の額を併記する
ものとする。

Ⅱ 鑑定評価の条件

対象確定条件 又は 依頼目的 に応じ付加された
地域要因 若しくは 個別的要因 についての想定上の条件について
それらが妥当なものであると判断した根拠を明らかにするとともに、
必要があると認められるときは、
当該条件が付加されない場合の価格等の参考事項を記載すべきである。


対象不動産の
・所在、地番、地目、家屋番号、構造、用途、数量等 及び
・対象不動産に係る権利の種類

Ⅳ 鑑定評価の「依頼目的」及び「条件」と「価格」又は「賃料」の種類との関連

鑑定評価の「依頼目的」及び「条件」に応じ、
当該価格を「求めるべきと判断した理由」を記載しなければならない。
特に、「特定価格を求めた場合」には
・法令等による社会的要請の根拠、
また、「特殊価格を求めた場合」には
・文化財の指定の事実等
を明らかにしなければならない。

Ⅴ 価格時点及び鑑定評価を行った年月日

後日対象不動産の現況把握に疑義が生ずる場合があることを考慮して、
実際に現地に赴き対象不動産の現況を確認した年月日(実査日)
をあわせて記載しなければならない。

Ⅵ 鑑定評価額の決定の理由の要旨

鑑定評価額の決定の理由の要旨は、下記に掲げる内容について記載するものとする。

1 地域分析及び個別分析に係る事項.

・同一需給圏 及び 近隣地域 の 範囲 及び 状況、
・対象不動産に係る価格形成要因についての状況、
・同一需給圏の市場動向 及び 
・同一需給圏における典型的な市場参加者の行動、
・代替、競争等の関係にある不動産と比べた対象不動産の優劣 及び 競争力の程度
等について記載しなければならない。

2 最有効使用の判定に関する事項.

最有効使用 及び その判定の理由を明確に記載する。
なお、建物及びその敷地に係る鑑定評価における最有効使用の判定の記載は、
・建物及びその敷地の最有効使用のほか、
・その敷地の更地としての最有効使用
についても記載しなければならない。

3 鑑定評価方式の適用に関する事項.

鑑定評価の三方式を併用することが困難な場合には
その理由を記載するものとする。

4 試算価格又は試算賃料の調整に関する事項.

・試算価格 又は 試算賃料 の再吟味 及び
・説得力に係る判断の結果
を記載しなければならない。

5 公示価格との規準に関する事項.

6 その他.

総論第7章、第2節、Ⅰの1.に定める支払賃料を求めた場合には、
・その支払賃料と実質賃料との関連
を記載しなければならない。

Ⅶ 鑑定評価上の不明事項に係る取扱い及び調査の範囲

・対象不動産の確認、
・資料の検討 及び 
・価格形成要因の分析
等、鑑定評価の手順の各段階において、
・鑑定評価における資料収集の限界、
・資料の不備等によって明らかにすることができない事項
が存する場合の評価上の取扱いを明示する必要がある。

その際、
・不動産鑑定士が自ら行った調査の範囲 及び 内容
を明確にするとともに、
・他の専門家が行った調査結果等を活用した場合においては、
 当該専門家が調査した範囲 及び 内容
を明確にしなければならない。


その不動産の鑑定評価に関与した不動産鑑定士の
・対象不動産に関する利害関係 又は
・対象不動産に関し利害関係を有する者との縁故 若しくは
・特別の利害関係
の有無及びその内容

Ⅸ その不動産の鑑定評価に関与した不動産鑑定士の氏名





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