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資産運用のために、色々と勉強してます。株や不動産、資格について書きます。また、デジタル関係での出来事を自分のメモ代わりとして・・・・。
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【各論 第3章 証券化対象不動産の価格に関する鑑定評価】

第2節 処理計画の策定

Ⅰ 処理計画の策定に当たっての確認事項

処理計画の策定に当たっては、あらかじめ、
・「依頼者」に対し、「証券化対象不動産」の鑑定評価に関する次の事項を「確認」し、
・鑑定評価の作業の「円滑」かつ「確実」な実施を行うことができるよう
 「適切」かつ「合理的」な処理計画を策定する
ものとする。

この場合において、
・確認された事項については、処理計画に反映するとともに、
・当該事項に変更があった場合にあっては、処理計画を変更する
ものとする。

(1)鑑定評価の「依頼目的」及び「依頼が必要となった背景」

(2)対象不動産が第1節Ⅰ(1)、(2)又は(3)のいずれに係るものであるかの別

(3)
・エンジニアリング・レポート
 (建築物、設備等及び環境に関する「専門的知識を有する者」が行った「証券化対象不動産」の状況に関する「調査報告書」をいう。以下同じ。)、
・DCF法
等を適用するために「必要となる資料」「その他の資料」の主な「項目」及び「その入手時期」

(4)エンジニアリング・レポートを作成した者からの「説明の有無」

(5)対象不動産の内覧の実施を含めた「実地調査の範囲」

(6)その他「処理計画の策定のために必要な事項」

Ⅱ 確認事項の記録

第2節 Ⅰ(1)から(6)までの事項の「確認」を行った場合には、
それぞれ次の事項に関する
・「記録を作成」し、及び
・「鑑定評価報告書」の「附属資料として添付」
しなければならない。

(1)確認を行った「年月日」

(2)確認を行った「不動産鑑定士の氏名」

(3)確認の「相手方の氏名 及び 職業」

(4)確認の「内容」及び「当該内容の処理計画への反映状況」

(5)確認の内容の「変更」により
  「鑑定評価の作業、内容等の変更をする場合」にあっては、「その内容」

Ⅲ 「鑑定評価の依頼目的」及び「依頼者の証券化関係者との関係」

「証券化対象不動産」については、
関係者が多岐にわたり利害関係が複雑であることも多く、
証券化対象不動産の
・「鑑定評価の依頼目的」及び
・「依頼が必要となった背景」等 並びに
・「依頼者」と「証券化対象不動産」との利害関係
に関する次の事項を「鑑定評価報告書に記載」しなければならない。

(1)
「依頼者」が証券化対象不動産の証券化に係る「利害関係者」
(オリジネーター、
 アレンジャー、
 アセットマネジャー、
 レンダー、
 エクイティ投資家 又は
 特別目的会社・投資法人・ファンド等
 をいい、以下「証券化関係者」という。)
のいずれであるかの別

(2)
「依頼者」と「証券化関係者」との
・資本関係 又は
・取引関係の有無 及び
・これらの関係を有する場合にあっては、その内容

(3)
その他「依頼者」と「証券化関係者」との
・特別な利害関係を有する場合にあっては、その内容

   



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