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資産運用のために、色々と勉強してます。株や不動産、資格について書きます。また、デジタル関係での出来事を自分のメモ代わりとして・・・・。
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問題29 解答&関連知識

解答(3)

インウッド式を使用し、aを求める。

P=[a x (1+Y)^n-1]/[Y(1+Y)^n] + [PLn+PBn]/[(1+Y)^n]

P :建物等及びその敷地の収益価格
a :建物等及びその敷地の償却前の純収益
Y :割引率
n :収益期間
PLn:n年後の土地価格
PBn:n年後の建物等の価格
E:建物等の撒去費

50百万円+50百万円 = a x (2.00-1) / 0.16 + (50百万円×110%+50百万円×70%) / 2

a = 8,800,000円

よって、求める還元利回りは、下記の通り。

(50百万円+50百万円) / 8,800,000円
= 0.088
= 8.8%





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