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資産運用のために、色々と勉強してます。株や不動産、資格について書きます。また、デジタル関係での出来事を自分のメモ代わりとして・・・・。
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私は5年ちょっと前に自宅(戸建)を購入しているのですが、当時、住宅ローンに対する考え方としてあったのは、「借りられるものはできるだけ借りて、頭金は極力減らす」そして、「住宅ローン以外では借金はしない」でした。

その考えは今でも変わっていません。

その理由は、住宅ローンの金利は他のローンの金利よりも一般的に低いため、手持ち資金のほとんどを住宅ローンの頭金に突っ込んでしまうことで、他の買い物で資金不足になり、ローンを組んだり、リボ払いにしたりすると損だと考えています。

また恒常的にローンを組んでしまうとそれが癖にもなりかねません。

従って、同じ理由で繰上返済もしません。

もし、万一死んでしまえば、団信によりローンはちゃらになるため、慌てて金利の低い借金を減らす必要はないと考えています。

そして、手持ちの資金はできるだけ残しておき、急な出費に備えたり、その資金を使って運用して、住宅ローンの低い金利以上の運用益をあげることができれば、大成功でしょう。

私は、資産の運用は10年ほど前から株、つい最近から不動産投資を行っています。

運用記録は自作のEXCELファイルで完全に記録しています。
このEXCELファイルは、常に運用益の金利換算が出るようになっているため、とても参考になります。
※この金利換算の数値は、株を始めてから現在までの利益を金利に換算したもの

住宅を購入した5年ほど前は、金利換算で20%ほどありましたが、ここ数年でIPOが減り、他の利回りも低くなり、現在8.5%ほどまで落ち込んできました・・・。

それでも、住宅ローンで支払っている金利から考えるとずっと高い値をキープしています。

そのため、住宅購入してから支払っている金利分よりも多く利益を上げることができています。
ということで、今現在では「成功」かな?

住宅ローンを組むにあたって、頭金を多くするかしないか、繰上げ返済をするかしないかは人により意見が大きく分かれるところだと思います。

上に書いたことはあくまで私の意見ですので、これから住宅を購入する方は、これを機会に今後の自分の人生の資産の使い方をどうするかを十分に検討することをお勧めします!!


住信SBIネット銀行では、2011年3月1日現在の金利は変動で0.979%、35年固定でも2.52%です。しかも、団信込み。私が5年前に組んだ金利よりも安いです・・・。



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