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資産運用のために、色々と勉強してます。株や不動産、資格について書きます。また、デジタル関係での出来事を自分のメモ代わりとして・・・・。
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【総論 第1章 不動産の鑑定評価に関する基本的考察】

第3節 不動産の鑑定評価

このように、一般の諸財と異なる不動産について、
その「適正な価格」を求めるためには、
鑑定評価の活動に依存せざるを得ないこととなる。

不動産の鑑定評価は、
・その対象である不動産の「経済価値」を判定し、
・これを「貨幣額をもって表示」すること
である。

それは、この社会における一連の価格秩序の中で、
その不動産の「価格」及び「賃料」が
どのような所に位するかを指摘することであって、
(1)鑑定評価の対象となる不動産の的確な認識の上に、
(2)必要とする関連資料を十分に収集して、これを整理し、
(3)不動産の価格を形成する「要因」 及び
   不動産の価格に関する「諸原則」についての十分な理解のもとに、
(4)鑑定評価の手法を駆使して、その間に、
(5)既に収集し、整理されている関連諸資料を「具体的に分析」して、
   対象不動産に及ぼす
   「自然的」、「社会的」、「経済的」及び「行政的」な
   要因の影響を判断し、
(6)対象不動産の経済価値に関する最終判断に到達し、
   これを貨幣額をもって表示するものである。

この判断の当否は、
これら各段階のそれぞれについての
・不動産鑑定士の能力の如何 及び
・その能力の行使の誠実さの如何
に係るものであり、また、
・必要な関連諸資料の収集整理の適否 及び
・これらの諸資料の分析解釈の練達の程度
に依存するものである。

したがって、鑑定評価は、
・高度な知識と
・豊富な経験 及び
・的確な判断力
を持ち、
さらに、これらが「有機的」かつ「総合的」に発揮できる練達堪能な専門家によってなされるとき、
初めて「合理的」であって、「客観的」に論証できるもの
となるのである。

不動産の鑑定評価とは、
「現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる市場」で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格を、
不動産鑑定士が的確に把握する作業に代表されるように、
練達堪能な専門家によって初めて可能な仕事であるから、
このような意味において、不動産の鑑定評価とは、
不動産の価格に関する「専門家の判断」であり、「意見」である
といってよいであろう。

それはまた、
この社会における一連の価格秩序のなかで、
対象不動産の価格の占める適正なあり所を指摘することであるから、
その社会的、公共的意義は極めて大きいといわなければならない。









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