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資産運用のために、色々と勉強してます。株や不動産、資格について書きます。また、デジタル関係での出来事を自分のメモ代わりとして・・・・。
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第26問 解答&関連知識

正解(3)

イ ○
ロ ×
ハ ○
ニ ×
ホ ×



【各論 第1章価格に関する鑑定評価
 第3節 建物】より

Ⅲ 借家権

借家権とは、
借地借家法(廃止前の借家法を含む)が適用される建物の賃借権をいう。

借家権の取引慣行がある場合における借家権の鑑定評価額は、
「当事者間の個別的事情を考慮して求めた比準価格を標準」
とし、
自用の建物及びその敷地の価格から
・貸家及びその敷地の価格を控除し、
・所要の調整を行って得た価格
を比較考量して決定するものとする。

借家権割合が求められる場合は、
借家権割合により求めた価格をも比較考量するものとする。

この場合において、
前記貸家及びその敷地の1.から7.までに掲げる事項を
総合的に勘案するものとする。

さらに、「借家権の価格」といわれているものには、
賃貸人から建物の明渡しの要求を受け、
借家人が不随意の立退きに伴い事実上喪失することとなる経済的利益等、
賃貸人との関係において個別的な形をとって具体に現れるものがある。

この場合における借家権の鑑定評価額は、

当該建物及びその敷地と同程度の代替建物等の
賃借の際に必要とされる
・新規の実際支払賃料 と
・現在の実際支払賃料 との
差額の一定期間に相当する額に
賃料の前払的性格を有する一時金の額等を加えた額 

並びに

自用の建物及びその敷地の価格から
・貸家及びその敷地の価格を控除し、
・所要の調整を行って得た価格
を関連づけて決定するものとする。

この場合において
・当事者間の個別的事情
を考慮するものとするほか、
・前記貸家及びその敷地の1.から7.までに掲げる事項
を総合的に勘案するものとする。



イ ○

本文の通り。

飲食店舗等の営業用の建物についての借家権の譲渡においては,譲渡人が有する営業上の諸利益も併せて譲渡されることが多く,この場合の譲渡対価には,借家権の対価だけではなく,営業権(いわゆるのれん代)の対価,譲渡人が付加した造作等も含まれていることがある。

ロ ×

借家権の価格は、貸家及びその敷地の価格の内訳として求めるものではない。

借家権の取引慣行がある場合における借家権の鑑定評価額は、
「当事者間の個別的事情を考慮して求めた比準価格を標準」
とし、
自用の建物及びその敷地の価格から
・貸家及びその敷地の価格を控除し、
・所要の調整を行って得た価格
を比較考量して決定するものとする。

ハ ○

本文の通り。

「借家権の価格」といわれているものには、
賃貸人から建物の明渡しの要求を受け、
借家人が不随意の立退きに伴い事実上喪失することとなる経済的利益等、
賃貸人との関係において個別的な形をとって具体に現れるものがある。

ニ ×

「借家権」とは、
借地借家法(廃止前の借家法を含む)が適用される建物の賃借権をいう。

営業用だけでなく居住用の建物貸借権についても該当する。

ホ ×

借家権の取引慣行がある場合における借家権の鑑定評価額は、
「当事者間の個別的事情を考慮して求めた比準価格を標準」
とし、
自用の建物及びその敷地の価格から
・貸家及びその敷地の価格を控除し、
・所要の調整を行って得た価格
を「比較考量」して決定するものとする。



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