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資産運用のために、色々と勉強してます。株や不動産、資格について書きます。また、デジタル関係での出来事を自分のメモ代わりとして・・・・。
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第3章 不動産の価格を形成する要因

不動産の価格を形成する要因(以下「価格形成要因」という。)とは、
・不動産の効用 及び
・相対的稀少性 並びに
・不動産に対する有効需要
の「三者」に影響を与える要因をいう。

不動産の価格は、
・多数の要因の「相互作用の結果」として形成されるもの
であるが、
・要因それ自体も常に変動する
傾向を持っている。

したがって、不動産の鑑定評価を行うに当たっては、
・価格形成要因を市場参加者の観点から明確に「把握」し、かつ、
・その「推移」及び「動向」並びに「諸要因間の相互関係」を十分に「分析」して、
・前記三者に及ぼすその「影響を判定」する
ことが必要である。

価格形成要因は、
・一般的要因、
・地域要因 及び
・個別的要因
に分けられる。

   









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